Muitas vezes a ansiedade toma conta na hora de comprar um lote de terreno, e compra-se sem se preocupar em verificar junto à prefeitura local qual o tipo de construção permitida, ou mesmo se é permitido construir no lote adquirido. Essa compra descuidada pode lhe trazer sérios problemas. Por isso, fique atento àqueles que lhe oferecem terrenos com promessa de regularização posterior.

Abaixo apontamos alguns documentos que devem ser analisados e alguns cuidados que devem ser tomados na hora de se adquirir um terreno:

Documentos que devem ser exigidos quando da aquisição de um Lote:

• Escritura do imóvel;
• Mapa do empreendimento imobiliário;
• Tabela de preços;
• Minuta do Contrato;
• IPTU do exercício fiscal;
• Certidão negativa do IPTU;
• Certidão da matricula do Registro de Imóvel;
• Certidões negativas dos vendedores (Fórum, Protesto, Receita Federal, etc.);
• Documentos pessoais dos vendedores; e
• Se for pessoa Jurídica, os documentos societários da empresa

Cuidados na aquisição de um Lote de Terreno:

• Procure sempre um profissional registrado no CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) qualificado para atendê-lo;
• Procure obter um histórico de pendências do imóvel referente aos últimos 20 anos;
• O IPTU deve conferir com a escritura e estar de acordo com a planta do imóvel;
• Conferir pendências de contas de Água e Luz;
• Atentar aos dados do Contrato, como valor, pagamentos, parcelas, multas e penalidades;
• A escritura deve ser lavrada em Cartório - “quem não registra não é dono”;
• Para maior garantia procure sempre estar acompanhado de um Advogado.
  

Em caso de dúvidas ou sugestões, entre em contato conosco. Teremos satisfação em atendê-lo.

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